Wir – ein junges Paar Mitte 30 aus Hamburg – hatten die Idee von der völlig überteuerten Mietwohnung in Hamburg auf Eigentum umzusteigen. Genau zu diesem Zeitpunkt waren die Zinsen gesunken und parallel die Nachfrage gestiegen. Daher war es gar nicht so leicht, etwas Passendes zu finden. Die Idee vom Hausbau entwickelte sich rasant, der Weg zum eigenen Haus war dann aber doch lang.
Von vorne, so fing es an
Wir bauen ein Haus, auch wenn das eigentlich gar nicht geplant war. Wir hielten nun das zweite Jahre in Folge die Nebenkostenabrechnung fassungslos in den Händen. 1000 Euro Nachzahlung – in einem Neubau, Mittelreihenhaus, kfW-70 Standard. Alles Schimpfen brachte nichts, die Kosten (Erstbezug der Immobilie) entstanden durch ein Wärmecontracting, was beim Einzug verschwiegen wurde. Dies bedeutet einfach zusammengefasst: Die Wohnungseigentümer hatten die Wohnungen gekauft, allerdings hatte der Bauträger zuvor einen schlechten Wartungsvertrag für die hochmoderne Holz-Pellet-Heizung abgeschlossen, die nun zu 100 % auf den Mieter umgelegt wurde. Alles rechtlich vertretbar, nur unglaublich ärgerlich, wenn dies beim Unterschreiben des Mietvertrags nie Thema ist. Da die Kosten für die Wartung bereits extrem hoch waren, hatte unser niedriger Verbrauch wenig Einfluss auf die Abrechnung. Es war klar, wir wollen hier ausziehen, die Miete für die Wohnung war einfach unverhältnismäßig hoch.
Aber diese Tatsache ist in Hamburg nicht ungewöhnlich und eine schöne Wohnung zu finden ist nicht einfach. Wir wollten nicht zwei Jahre später die nächste Wohnung suchen, wenn ggf. die Familienplanung beginnt, immerhin kostet ein Umzug immer Geld und bedeutet Stress. Wir können ja nur für uns sprechen, aber wir ziehen nicht gerne um!
Wir bauen ein Haus – oder doch kaufen?
Wir fanden wie erwartet nichts vergleichbares zu einem annehmbaren Mietpreis und blieben erst einmal im Wissen wohnen, 100 Euro im Monat mehr Miete zu zahlen. Zu dem Zeitpunkt begannen die Zinsen zu sinken und Bekannte sowie Nachbarn fingen an, sich ernsthaft Gedanken zu machen, eine Immobilie zu erwerben. Relativ schnell waren auch wir interessiert. Nur ist der Kauf einer Immobilie in Hamburg nicht unbedingt die einfachste Aufgabe…
Ein Haus oder eine Wohnung mit Garten sollte es sein, gut angebunden in einer schönen Gegend. Ein Stellplatz für das Auto ein Muss und der Weg zur Arbeit annehmbar. Da ein Arbeitszimmer benötigt wird und 2 Kinder ja durchaus realistisch sind, sollten es auch 5 Zimmer sein. Denn wenn man kauft, dann plant man ja langfristig. Und unser Wunsch war auch, dass die Zimmer der Wohnung sich nicht wieder über 3 Etagen erstrecken, wie wir es in dem Mittelreihenhaus kennengelernt hatten. Und Neubau wäre auch nicht schlecht.
Und nachdem wir uns einige Immobilien angeschaut hatten, die entweder zu teuer, schlecht angebunden oder einfach ungünstig geschnitten waren, entwickelte sich die Idee, ein Haus zu bauen, statt es zu kaufen. Völlig verrückt, wir beide hatten überhaupt keine Erfahrung. Aber auch der Aspekt die Immobilie so zu bauen, wie man sie gerne hätte und die Grunderwerbssteuer nur auf das Grundstück und nicht auf die volle Kaufsumme zu zahlen, waren durchaus zu verfolgende Aspekte.
Der Hausbau nimmt Fahrt auf
Und so kam es, dass wir knapp ein halbes Jahr nach dem ersten Gespräch mit einem Bauträger (weitere Gespräche mit anderen Bauträgern folgten natürlich) beim Notar saßen und den Grundstückskauf beglaubigen ließen.
So fing es an, erst ganz langsam. Und dann nahm das Abenteuer schnell an Fahrt auf. In den Artikeln auf unserem Hausbau Blog nehmen wir euch mit auf unsere lange und zwischenzeitlich sehr anstrengende Reise, denn “Wir bauen ein Haus” ist ganz schön umfangreich.
Auch wenn beim Bau glücklicherweise wenig „schief gegangen“ ist, haben wir dennoch die eine oder andere Herausforderung zu lösen gehabt und wir wünschen allen, die das Projekt Hausbau vor sich haben oder bereits mitten drin stecken, starke Nerven 🙂
Wir freuen uns über eure Fragen, beantworten sehr gerne eure Kommentare und wünschen euch nun viel Spaß beim Lesen in unserem Hausbau Blog „Plötzlich Bauherr“.
Viele Grüße
Lene & Christian
Wir haben uns ein Haus (Baujahr 1985) gekauft und ich bin mit diesem Kauf eig. sehr zufrieden. Ich kenne mich persönlich sehr gut in der Hausbau-Branche aus, habe aber dennoch einen Sachverständigen hinzugezogen.
Wenn man ein Haus kauft, vor allem wenn es noch so schön ausschaut, kann man verdeckte Mängel, die sehr schwerwiegend sein können, leicht übersehen.
Ich kann mich dem Vorredner nur anschließen, dass man einen Sachverständigen dazu holen sollte. Gepfuscht wird in der Baubranche leider immer. Es sind halt die Handwerker die es ausführen und oftmals keine Lust haben. Da kann das Bauunternehmen noch so gut sein.
Hallo Peter,
deshalb empfehlen wir auch eine unabhängige Baubegleitung.
Hallo!
Ich finde das eine super Initiative! Ich würde auch gerne in einem Haus wohnen, das ich selbst aufgebaut habe, von Null. Super Artikel!
Lg
Max
Toller Beitrag. Ich plane derzeit auch mein eigenes haus zu bauen und suche dafür noch einige Infos zusammen die ich unbedingt beachten muss. Das kommt definitiv auf meine Liste. Danke!
Gruß
Robert
Ich habe den Artikel gespannt gelesen. Erst einmal herzlichen Glückwunsch zu der Entscheidung mit dem Hausbau. Wie steht ihr denn mittlerweile zu dieser Entscheidung? War es die richtige oder habt ihr es bereut bisher?
Hallo Elise,
vielen Dank für deine netten Worte!
Wir sind mit der Entscheidung sehr glücklich, auch wenn es zwischendurch wirklich stressig war.
Gruß
Christian
Danke für den gut geschriebenen Artikel!
Ich lese schon eine Weile still mit. Danke dafür, dass ihr eure Erfahrungen hier aufgeschrieben habt. Das wird sicherlich nicht nur mir sondern auch allen anderen aktiven Mitgliedern weiterhelfen.
Hi Christian, auch wenn dieser Beitrag schon knapp 2 Jahre alt ist, sind viele Punkte die du aufgezählt hast immer noch sehr aktuell. Auch wir haben in Hamburg gelebt und verzweifelt versucht, eine Wohnung oder Haus mit einer fairen Miete zu finden. Leider vergebens. Die Preise in Städte wie Hamburg sind unverschämt hoch und ich glaube nicht, dass es sich bald bessern wird. Wir haben dann ein tolles Grundstück gefunden, ungefähr eine Stunde Autofahrt von Hamburg entfernt.
Ich hoffe, dass ihr mittlerweile euer Traumhaus gefunden habt!
Hey,
danke für den tollen Beitrag.
Ja am Ende ist auch immer eine Frage welches Risiko man eingehen will und wieviel Zeit man hat.
Gerade bei einem alten Haus, weiss man bis zum Schluss nict was einen erwartet.
lg
Andre
Moin Moin!
Deine Website ist eine wirklich gute Informationsquelle für das eigene Haus. Man merkt, mit wieviel Leidenschaft du deine Beiträge schreibst. Echt top! 🙂
Guter Beitrag! Was liegt näher, als bei den niedrigen Zinsen selber Immobilien zu erwerben. Doch da kommt ein großes Stück Arbeit auf Euch zu. Vergleichen, abwägen, aussuchen und den ganzen Ärger mit den Handwerkern. Schön, wenn man dann selber Hand anlegen kann. Ich wünsche Euch viel Glück!
Hallo,
ein toller Beitrag!
So ein Haus zu bauen ist eben nicht immer leicht …
Aber es ist schön, wenn es fertig ist 🙂
Grüßle
Claudia
Wie toll, dass ihr euch auch an das Projekt Hausbau getraut habt. Es ist einfach eine super aufregende Zeit und man muss sich nicht länger über Mietwohnungen ärgern. Wir haben diesen Schritt auch nach etwas Hadern gewagt und sind einfach nur unglaublich happy in unserem Haus. Für alle zukünftigen Bauherren habt ihr hier so viele tolle Infos, danke!
Ihr habt diesen Schritt doch sicher auch nicht bereut, oder?
Guten Tag. Danke, dass ihr eure Erfahrungen mit uns teilt. Mein Bruder hat auch schon ein Projekt hinter sich gebracht. Wie gesagt, ist es keine leichte Arbeit und kostet einem viel Mühe und Arbeit. Mein Bruder hat sich dabei auch gerne professionell beraten lassen und sich Hilfe geholt. Er kann nur positives berichten.
LG Maria
Ja es ist schon ein großes Unterfangen, mit einem Hausbau zu beginnen. Man wird täglich überrascht, mit was man es zu tun bekommt. Viel Glück im neuen Haus!
Viel Glück im neuen Haus! Neben uns wird gerade auch gebaut, deshalb habe ich wieder vor Augen wie viel Arbeit das ganze ist. Aber ich kann sagen, dass es sich am Ende immer lohnt. Und als Krönung finde ich es immer toll einen schönen Eingangsbereich zu haben. Die Nachbarn haben sich Flügeltore dazu ausgesucht und ich muss sagen ich spiele nun auch mit dem Gedanken.
Hallo, ich hab mich immer gefragt, wie man sich sicher sein kann, dass man sich bei so einem Bau auf die Sicherheit dessen vertrauen kann. Ich finde ihren Blog sehr interessant danke. Ich habe von einem Kollegen gehört, dass man solche Gebäude auch prüfen lassen kann, ich würde das auf jeden Fall in Anspruch nehmen.
Lg Luzie
Hallo Leute,
ein neuer Bau ist immer etwas tolles. Das muss man einmal in seinem Leben gemacht haben. Allerdings stimme ich Luzie zu. Man sollte solche Gebäude immer prüfen lassen. Es gibt ja genügend kompetente Bausachverständige, die so etwas machen können. Denn schließlich geht es bei einer Immobilie um sehr viel Geld.
Grüße Oliver
Toller Blog, bin zufällig drüber gestolpert, aber echt interessant geschrieben. 🙂
Ein schöner Beitrag, ich persönlich finde es viel schöner wenn man ein eigenes Haus baut. Dann hat man einfach die ganze Zeit alles miterlebt die schönen Moment aber auch die negativen Momente und hat somit einen größeren Bezug zum Haus.
Sehr guter Beitrag, das Gefühl als das Haus fertig war muss eines der besten gewesen sein! Sehr schön zu lesen 🙂
Hallo,
wir haben fast die gleichen Erfahrungen gemacht. Eine Bestandsimmobilie war/ ist in unserer Region viel zu teuer. Für den Preis kann man gleich neu bauen. Glücklicherweise haben wir ein Grundstück gefunden. Was in der heutigen Zeit ja nicht mehr so einfach ist.
Hallöchen,
der Beitrag dürfte einigen Mietern mit der nebenkostenabrechnung die Augen öffnen. Nicht alles, was modern scheint, scheint sich auch zu rechnen. Daher muss man sich eigentlich immer über Vor- und Nachteile informieren. Dass es dann natürlich zum Hausbau geführt hat, ist sicher Schicksal und ich hoffe, dass die alten Sorgen bald vergessen sind und Ihr Euch wohlfühlt im neuen Heim.
LG Steffi
Hallo toller Beitrag 😀 Bin während meiner Recherche zu einem Baumanagement in St.Gallen auf den Beitrag gestossen. MfG
Hey. Sehr toller Beitrag!
Wir sind am überlegen ob wir uns ein Haus bauen oder kaufen. Bei einem Kauf, wäre das Haus schon fertig. Und beim bauen, kann man seine eigenen Ideen mit einbringen. Aber dafür brauch man eine Firma die es qualitativ und hochwertig macht. Aber ich persönlich stehe lieber ein Haus zu kaufen und einen Sachverständigen beim Hauskauf mit einzubeziehen, weil er sollte sich da auskennen und auf versteckte Mängel reagieren.
Hat jemand Tipps worauf man Noch beim Kauf achten muss?
Liebe Grüße
Swen
Ich war schon immer ein stiller Leser und wollte dich nur ermutigen, weiterzumachen! Ich liebe deine Artikel!
Respekt, dass ihr darüber schreibt. So kann man vieles lernen und mögliche Fehler vielleicht verhindern. Beim Hausbau kann ja so einiges schief gehen leider :-(.
Vielen Dank für den spannenden Artikel und die Einblicke. Wir möchten auch ein Haus kaufen und haben soeben eine günstige Hypothek gefunden. Bald geht es auch bei uns los und wir freuen uns riesig darauf. 🙂
Wirklich ein schöner Blog mit tollen Beiträgen. Während einer Recherche zu einem Baumanagement in St.Gallen bin ich auf diesen wirklich interessanten und Aussagekräftigen Beitrag gestossen.
Spannender Beitrag und ein toller Blog wo man super Tipps finden kann wie man ein Einfamilienhaus bauen kann. Danke. 🙂
Ein Hausbau kann ganz schön aufwendig sein. Super, dass ihr eure Erfahrungen teilt. Insbesondere ist euer Artikel gut geschrieben. Daran merkt man, dass es authentisch ist.
Interessante Seite👍🏻
Wir haben gerade unseren Bauantrag eingereicht und wollen die Gewerke selbst vergeben…🙈
Nach zwei Telefonaten (ein vor und nach dem Mitgliedsbeitritt) mit dem Bauherrenbegleiter habe ich nun ein komisches Bauchgefühl. Da wir auch auch auf dem Bau Neulinge sind, hatte ich ihn gefragt, ob wir uns mal treffen kônnten, um mal eine „Anleitung“ zu besprechen, wie wir nun vorgehen sollten (Reihenfolge etc) und vllt worauf wir achten sollen. Darauf meinte er nur, dass er sehr viel zu tun hätte und auch nicht zum Beispiel bei den Angeboten nicht behilflich (vorherige Duchsicht) sein kann, da er sich am Ende selbst „prüfen“ würde. Auf die Frage was er bzgl Bautagebuch sagt, meinte er nur „sie bauen doch keinen Wolkenkratzer“….bei einem einfachen EFH, wie bei ihnen, brauch man das nicht…😳
Wie war Eure Erfahrung mit dem Sachverstandigen und woher hattet ihr ihn? Unserer ist von BSB.
Hi Sandra,
das klingt ja nach sehr merkwürdigen Erfahrungen, das Prüfen von Angeboten und Verträgen gehört doch normalerweise zu dem Leistungsumfang. Das klingt so, als wenn Du da einen ziemlich “merkwürdigen” Betreuer erwischt hast. Ich würde unbedingt versuchen, einen anderen zu bekommen, der mehr Lust auf seinen Job hat…
Wir waren nicht beim BSB, sondern beim VPB und haben gute Erfahrungen gemacht. Wir hatten unseren Betreuer bei fünf Terminen mit auf der Baustelle und haben die Erfahrungen hier dokumentiert: https://www.ploetzlichbauherr.de/ist-eine-baubegleitung-durch-vpb-oder-bauherrenschutzbund-sinnvoll/
Hallo! Ich mag es ja sehr gern solchen Hausbau Blogs zu folgen.
Ich finde das einfach immer wieder schön mit anzusehen.