Eigener Hausbau Wissenswertes und Interessantes

Bauzeitenplan – Der zeitliche Ablauf für den Hausbau steht (vorläufig)

bauzeitenplan der zeitliche ablauf für den hausbau steht vorläufig

Wenn man das eigene Haus plant, die Grundrisse fertig erstellt sind und die Ausführungszeichnungen fertiggestellt wurden, wartet man sehnsüchtig auf die Genehmigung des Bauantrages. Wenn die Genehmigung vorliegt und diese an den Bauträger weitergeleitet hat, heißt es erst mal wieder warten. Denn nun dauert es noch einige Wochen, bis wirklich Baubeginn ist.

Irgendwann flattert dann eine E-Mail ins Postfach mit dem Betreff: Bauzeitenplan und Gewerkeliste bzw. in unserem Fall Terminliste und Unternehmerliste. Und da springt das Herz vor Freude, endlich ein konkreter Plan. Da im Bauzeitenplan auch die geplante Fertigstellung enthalten ist, weiß man nun sogar, wann man in das eigene Haus einziehen kann! Unsere Erfahrung beim Hausbau war: Freuen ja, auf den Bauzeitenplan verlassen? Lieber nicht.

Die wesentlichen Dinge im Bauzeitenplan

In dem Bauzeiten sind alle wesentlichen Schritte inklusive dem geplanten Beginn und Fertigstellung enthalten. Die bei uns auszuführenden Arbeiten waren:

  • Erdarbeiten
  • Vermessung
  • Fundament / Sohle
  • Innenmauerwerk
  • Stahlbetondecke einziehen
  • Dachstuhl
  • Verblendmauerwerk
  • Fenster & Außentüren
  • Trockenausbau
  • Innenwände im Dachgeschoss
  • Elektrorohmontage
  • Heizung- und Sanitärrohmontage
  • Innenputz
  • Blower-Door-Test
  • Heizung- und Sanitärinstallation
  • Estrich verlegen inkl. Estrichtrocknung
  • Teilabnahme
  • Fliesenarbeiten
  • Elektroendmontage
  • Heizung- und Sanitärendmontage
  • Einbau Innentüren
  • Treppe einbauen
  • Hausübergabe

Unsere Erfahrungen zum Bauzeitenplan und der Termintreue

Die Erstellung des Bauzeitenplans gehört zu den Tätigkeiten von deinem Bauleiter / deiner Bauleiterin. Er dient zur Terminplanung und zur Terminverfolgung des Ablaufs deines Hausbaus. Gleichzeitig dient er zur Koordination der einzelnen Gewerke, die auf Basis des Bauzeitenplans die eigenen Einsätze auf den diversen Baustellen planen.

Immer dann, wenn sich etwas ändert, erhältst Du vom Bauleiter einen neuen Bauzeitenplan. Ändern tut sich im Regelfall dann etwas, wenn das Wetter enorm schlecht ist oder es zu Lieferschwierigkeiten kommt. Ein äußerst ärgerlicher Grund ist es, wenn die Gewerke in der avisierten Woche “einfach nicht kommen”. Woran das dann immer genau liegt, weiß man logischerweise nicht. Vermutlich eine Mischung aus Personalausfall durch Krankheit, schlechter Planung und Verzögerungen auf anderen Baustellen.

Unsere Verzögerung und die Anzahl der aktualisierten Pläne

Bei uns lief unser Hausbau insgesamt ganz gut, wir haben während der gesamten Bauphase fünf Bauzeitenpläne bekommen. Ich vermute, dass das wohl noch sehr wenige Fassungen sind und der eine oder andere noch deutlich mehr Mails bekommen wird.

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bauzeitenplan fünf verschiedene fassungen während der bauphase

Eine aktualisierte Terminliste sieht dann zum Beispiel so aus. In den gelben Kästchen ist die Wochenanzahl enthalten, um die sich der jeweilige Schritt verzögert.

aktualisierter bauzeitenplan inklusive verzug und ausführenden gewerken

Wir hatten im Mai Baubeginn und hatten deshalb bei den anfänglichen Arbeiten eigentlich nie ein Wetterproblem. Bei uns sind die Verzögerungen erst im gesamten Innenausbau aufgetreten, vor allem beim Estrich trocknen und beim Fliesenleger (Gott, wie kann man so langsam arbeiten, der hat fünf (!!) Wochen gebraucht…). Das ungünstige daran ist immer, dass sich die nachfolgenden Gewerke häufig auch verzögern, was in letzter Konsequenz bedeutet, dass Du auch noch nicht mit den Eigenleistungen beginnen kannst.

Das ist insgesamt doof, weil Du ja irgendwann auch deine Wohnung kündigen musst, um nicht mehrere Monate eine doppelte Belastung aus Miete und Kredittilgung zu haben. Da die Kündigungsfrist im Regelfall drei Monate beträgt, ist die Planung besonders schwierig. Denn bei uns kam die Verzögerung genau in den letzten drei Monaten zustande.

Insgesamt lief es bei uns wie erwähnt ganz gut, wir hatten eine Abweichung von sechs Wochen, was echt OK ist. Und dennoch siehst Du am Ende die Wochen davonlaufen und den Umzugstermin immer näher kommen. Deshalb macht es Sinn, in die Hausbau Kosten einen Puffer für die Miete einzuplanen, damit man hinten raus nicht in Geld- und Terminprobleme kommt.

Bauzeitenplan Excel Vorlage herunterladen

In den Kommentaren wurden wir sehr häufig gefragt, ob wir die Excel-Vorlage per Mail zuschicken können. Wir haben uns deshalb entschieden, diesen kostenfrei anzubieten.

Vorlage Bauzeitenplan kostenfrei anfordern
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Wir – ein junges Paar Anfang 30 aus Hamburg – hatten die Idee von der überteuerten Mietwohnung in Hamburg auf Eigentum umzusteigen. Auf unserem Blog schreiben wir seit dem über unsere Erfahrungen mit dem Hausbau und dem Leben im Einfamilienhaus mit Garten. Christian ist dabei eher für organisatorische Dinge und das "Grobe" verantwortlich, sowohl im Haus, als auch im Garten. Lene kümmert sich dabei um die Innenausstattung, Deko, Pflanzen und alles, was wir zum Wohlfühlen so brauchen :-)

  1. Bauherren Software - POCASIO Hausbau Online-Organizer
  2. Roland Wagner

    Würdet ihr auch das Excel für die Planung zur Verfügung stellen als Basis für eigenen Plan um nicht von null zu starten

    • Christian

      Hallo Roland,

      klar, schicke ich dir gleich per Mail.

      Gruß
      Christian

      • Moin, würde mich auch über ne Excel liste freuen.

        Mfg

      • Hi , dürfte ich auch eine bekommen da mit ich auch nicht von null an starte?

        Danke

      • Samoha

        Hallo Christian, würdet ihr das Excel für die Planung zur Verfügung stellen? würde mich über Excel liste freuen.

    • Hi , dürfte ich auch eine bekommen da mit ich auch nicht von null an starte?

      Danke

    • mich würde das Excel auch interessieren. Würdest du es mir zur Verfügung stellen?

  3. Wolfgang Gallisch

    Hallo Christian, ich hätte auch Interesse an der Excel-Liste!
    Vielen Dank vorab.

  4. Das sieht wirklich gut aus. Würde mich ebenfalls über die Unterstützung freuen wenn ihr die Excel auch uns schicken könntet!? Wir haben uns nun doch entschieden alles selber in Einzelvergabe zu machen!

    P.S.: Wie lange hat euere Bauphase von Beginn bis Einzug gedauert?

    Gruß,
    Michael

    • Hallo Michael,

      die Erdarbeiten haben im Mai begonnen, Einzug war kurz vor Weihnachten.

      Gruß
      Christian

  5. Anna Hassler

    Hallo Christian,

    mich würde das Excel auch interessieren. Würdest du es mir zur Verfügung stellen?
    Grüße,

    Anna

  6. Stefan W.

    Hallo,

    ist es möglich mir bitte auch die Excel zu zuschicken?
    Würde es zum Vergleich benötigen! 🙂

    Danke schon mal.

  7. Hallo Christian,

    Eure Erfahrung ist uns sehr hilfreich da wir aktuell auch eine ähnliche Erfahrung durchmachen. Vielen Dank dafür. Auch ich hätte gerne Interesse daran die Excel zu bekommen. Bin sehr dankbar dafür.

    Gruß,
    -Dave B

  8. Radu Vorneci

    Hallo Christian,

    vielen Dank für den tollen Beitrag, das gibt uns für unser kommendes Projekt viel Aufschluss.

    Könntest du uns auch bitte die tolle Excell-Datei zukommen lassen.

    BG

    Radu V

  9. Hallo Christian,

    Deine Infos waren sehr informativ und hilfreich.
    Ja, der Teufel steckt im Detail.
    Unsere Planung ist zur Genehmigung eingereicht und wir machen uns Gedanken über eine
    komplette schlüsselfertige Vergabe oder doch einzelne Gewerke selbst vergeben.

    Um das Ganze überschauen zu können, wäre deine Exel-Tabelle sehr hilfreich.
    Wärst du so nett, uns diese zukommen zu lassen?

    Danke im Vorraus.
    Hardy K.

    • Hallo Christian,
      auch wir haben Interesse an der Excel-Datei. Wir freuen uns, wenn du diese auch uns zur Verfügung stellst. Vielen lieben Dank 🙂

  10. Hallo,

    danke für den sehr interessanten Beitrag!

    Ich hätte ebenfalls Interesse an der Excel-Datei, ich würde mich sehr darüber freuen, wenn Sie mir diese zur Verfügung stellen können. Vielen Danke!

    Gruß

  11. Hallo Lene & Christian,

    euer Blog ist wirklich eine Bereicherung für alle die neu, unerfahren und vielleicht sogar ein wenig Bammel vor dem haben, was auf junge Bauherren so zukommt.
    Ihr habt uns gefühlt schon ein paar schlaflose Nächte erspart 🙂
    Wir hätte auch Interesse an der Excel-Datei und freuen uns, wenn du auch zur Verfügung stellen könntest. Gerne via E-Mail.
    Vielen lieben Dank im Voraus!
    Pascal

  12. Hallo Christian,

    ich würde mich auch sehfr über deine Planungsvorlage freuen!
    Vielen Dank und Grüße aus Hamburg!

  13. Nadine Walter

    Hallo Christian,

    auch wir hätte sehr großes Interesse an der Excel-Datei und wären sehr froh wenn Sie uns die zur Verfügung stellen.

    Wir hatten leider durch die momentane Situation schon mit der Baugenehmigung extreme Probleme und haben über 1 Jahr dafür gebraucht.
    Und wären froh wenn in der Bauzeit die hoffentlich im September los geht alles mal etwas besser läuft.
    Mit der Excel-Tabelle um den Überblick nicht zu verlieren wäre uns total geholfen.

    Mit freundlichen grüßen und schon mal Danke für eine Postitive Antwort

    Nadine

  14. Hallo, ich interessiere mich auch für die Excel Tabelle…
    Könnte ich die auch haben bitte 🙂

    LG

  15. Hallo Christian,

    Toller Artikel!!!
    Könnte ich bitte ebenfalls die Excel-Datei bekommen, um eine Basis zu haben?

    Liebe Grüße

  16. Jan Harder

    Moin
    Ich würde die Excel auch gerne haben wollen 🙂
    Danke und toller Blog
    Gruß Jan

  17. Hallo Christian,
    ich würde mich auch sehr über deine Planungsvorlage freuen!

    Vielen Dank und Grüße aus dem Rhein Main Gebiet!

  18. Hallo,

    danke für den sehr interessanten Beitrag!

    Ich hätte ebenfalls Interesse an der Excel-Datei, ich würde mich sehr darüber freuen, wenn Sie mir diese zur Verfügung stellen können. Danke!

  19. Vielen Dank für den tollen Beitrag!

    Wärst du so nett uns auch das Excel als Grundlage für unsere Planung zukommen zu lassen? Danke und liebe Grüße!

  20. Pierre Müller

    Hallo Ihr beiden, wir finden eure Seite super und würden uns ebenfalls freuen wenn wir die Exel- Liste von euch erhalten könnten um den Beginn etwas einfacher zu haben.

    Weiter so, und viele Grüße

  21. Hallo,

    ein super Blog-Beitrag! Gerne würde ich auch von euch die Excel-Liste erhalten, damit ich eine gute Grundlage zum Planen zu haben.

    Vielen Dank!!
    LG
    Patrick

  22. Florian Többen

    Moin,
    Die Datei ist wirklich sehr schön aufgebaut und hilfreich. Ich würde mich auch freuen wenn ich diese per mail bekommen könnte.
    Vielen lieben Dank

  23. Danke für die Übersicht 🙂

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